상가 임대료 계산 방법 : 1층 2층 3층 지하층 임대료 비교 방법

여러분들이 상가 투자를 하고 계신다면 수익률과 임대료에 대한 정보를 많이 궁금해하실 거라고 생각합니다. 상가는 기본적으로 1층 임대료를 기준으로 2층 이상 지상층과 지하의 상가 임대료가 정해집니다. 이번 포스팅에서는 1층 대비 2층, 3층, 지하층의 임대료가 얼마일 때 적절한 것인지 상가 임대료 계산 방법을 자세히 알려드리겠습니다.

상가 임대료 계산 방법
상가 임대료 계산 방법

상가 임대료 계산 통계를 먼저 봐야 : 효용비율, 국토교통부 통계자료

부동산 투자 용어 중 효용비율이라는 용어가 있습니다. 1층 임대료 대비 몇 %의 임대료를 받을 수 있는지에 관한 용어가 바로 효용비율 입니다. 효용비율을 보게 되면 1층의 임대료를 알 때 2층의 임대료, 지하층의 임대료 등 해당 층의 임대료가 적절한지 판단이 가능하게 됩니다.

아래 표는 국토교통부에서 제공하는 2021년 1분기 기준 전국 상가에 대한 효용비율에 대한 통계자료입니다.

시도구분지하1층1층2층3층4층5층6-10층11층이상
전국효용비율41.910059.151.851.251.756.2
서울효용비율36.110060.452.251.952.453.561.5
부산효용비율25.110058.740.538.43735.637.9
대구효용비율38.210052.546.444.643.943.957.7
인천효용비율2110056.9464340.842.252.8
광주효용비율26.910056.651.449.147.750.255.4
대전효용비율30.610058.645.64442.84443
울산효용비율44.810062.151.749.249.147.857.1
경기효용비율35.310061.857.756.55658.764.1
강원효용비율30.410057.547.946.643.644.2
충북효용비율21.710045.436.536.233.431.9
충남효용비율22.71006150.247.546.753.657.4
전북효용비율28.210049.844.441.738.638.439.7
전남효용비율22.110045.940.337.936.933.426.1
경북효용비율29.710052.34744.944.444.649.6
경남효용비율2610059.15450.749.151.370.8
제주효용비율41.410058.346.54546.439.9
국토교통부 통계자료

전국 상가 임대료 통계 보는 방법

표를 살펴보시면 21년 1분기 전국 평균으로 1층이 평당 20만원의 임대료를 받는다고 하면 2층은 약 60%인 평당 12만원을 받고 3층 이상은 약 45~50%인 평단 9~10만원 정도의 임대료를 받고 있다는 것을 알 수 있습니다.

그리고 서울 같은 경우에는 지상층의 임대료가 낮아지는 경향을 보이다가 11층 이상에 대해서는 임대료가 1층의 60% 수준까지 올라가는 것을 볼 수 있는데 이것은 정말 초고층 빌딩에 대해서 뷰 값이 들어가는 게 아닌가 합니다. 그래 봐야 1층의 60%라는 게 보이시죠?

만약 이런 정보를 모르는 사람이 상가 분양사무소에 가거나 부동산에 간다면 어떻게 될까요?

신도시 상가에 퇴직금을 날려버린 안타까운 얘기들이 종종 들립니다. 업자들이 위쪽이 뷰도 잘 나오고 하니 1층이 평당 임대료 20만원인데 2층이니까 저렴하게 평당 18만원에 임차를 줄 수 있다고 감언이설로 꼬드기면 냉큼 계약을 하셨을 수도 있지 않을까요?

이런 통계자료를 알고 있다면 누가 나를 현혹시키려고 하거나 급매 물건이라고 재촉하더라도 단칼에 그 장소를 벗어날 수 있습니다.

그럼 이것으로 상가 임대료가 1층을 기준으로 적절한지 아닌지 계산하는 방법 및 통계 보는 방법에 대한 포스팅을 마치도록 하겠습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

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